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幼大班

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寶寶生日: 2014-10-25
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　　穆迪分析機構(gòu)(Moody's Analytics)稱，由于澳洲目前的低利率，全澳大部份地區(qū)的房產(chǎn)價值居合理水平，維省和北部行政區(qū)偏貴，而昆省、西澳和南澳被低估。令人驚訝的是，悉尼只是略微被高估。
　　雖然這聽起來是個好消息，但穆迪分析機構(gòu)認為，當(dāng)利率回升至正常水平，推高抵押還款水平時，澳洲的住房市場(除少數(shù)例外)將變得估價過高。穆迪公司認為正常的現(xiàn)金利率應(yīng)為4.5%，比目前水平高出2%。
　　澳洲房產(chǎn)投資者如何確定房產(chǎn)的價值是否合理呢?租金收益率應(yīng)該用來作為基準，以幫助確定投資房的價值的合理性。
　　老式的標準為總租金回報率達到5%，基本上以每千元購房金額對應(yīng)每周一元的租金，這仍然是確定投資房價值最準確的測量方式。
　　因此對于大多數(shù)的投資房，假設(shè)澳洲租金在較長時期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定，當(dāng)租金總體回報率在4.5%以下時，那么房產(chǎn)價值就是被高估了，當(dāng)總體租金回報率超過5.5%則反之。
　　請估價師來估算房產(chǎn)的價值會更好，避免通過諸如ValEx之類的系統(tǒng)進行無力的比較。
　　分析發(fā)現(xiàn)：
　　一般而言，緊湊型的住房比獨立房投資租金回報更好。
　　悉尼和墨爾本的投資房看起來被高估了。
　　相比之下，布里斯本與昆省東南區(qū)投資房看來被低估了。
　　穆迪機構(gòu)最近幾周在大部份省會城市及一些偏遠城鎮(zhèn)為投資者進行了多場市場前景分析的演講，發(fā)現(xiàn)很多人聽了許多最新的房產(chǎn)解說，但似乎很少有幫助評估房產(chǎn)潛力的一個基本規(guī)則。其實投資房的價值最好用租金來衡量。這是基本的東西，但有時簡單的東西往往是最好的。

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