- 媽米
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隨著上海房價的上漲,很多購房需求越來越被擠壓到外環(huán)、郊環(huán)。前段時間郊區(qū)還有一些購買的區(qū)域可以挑選,但是到現(xiàn)在買房到郊區(qū)外環(huán)外已經(jīng)很不合適了。
第一、郊區(qū)外環(huán)外房價已經(jīng)翻番,價格已經(jīng)處在歷史高位。現(xiàn)在買房隨時面臨跌價的風(fēng)險。
第二、郊區(qū)配套不合理,特別是教育配套除少數(shù)區(qū)域外都不行,年輕人買房的時候要多考慮,買好房子不是一兩年就換起來方便的,到時候小孩教育落后于別的小朋友,得不償失。
第三、郊區(qū)通勤成本高,每天上班比較累,這個不說了。
第四、最重要的,從上海土地庫存大家很明顯能看到,郊區(qū)土地多,特別是外環(huán)以外的遠郊大片的土地,如果政府賣地,最能大量出地的就是外環(huán)外。這樣的地段,房價上漲階段漲的快,但是下跌的時候也狠。如果現(xiàn)在在高位買房,很可能當房價下跌時你的損失比市區(qū)買房的大的多。
現(xiàn)在如果真的有剛性需求的同學(xué),請考慮一下上海房價的情況,外環(huán)外不便宜千萬不要買,寧愿在市區(qū)買個舊點的、小點的,這樣的房子抗跌性好。
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