藍(lán)色筆記本

  關(guān)于房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)的答案 ,想看的請(qǐng)排好隊(duì)



     有人說(shuō)房?jī)r(jià)太高了，應(yīng)該要跌下來(lái)，很有力的一個(gè)論點(diǎn)就是：房?jī)r(jià)與出租房子的收益不成比例。打個(gè)比方，目前100萬(wàn)的房子出租，一年的租金也就3萬(wàn)元，但是100萬(wàn)的利息也有36700元，房租收益竟然還不及銀行利益，這還省了許多出租的煩惱。如果100萬(wàn)的現(xiàn)金放點(diǎn)高利還更多得多。

　　但是現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)卻讓抱著這個(gè)美好幻想的人次次失望，其實(shí)道理很簡(jiǎn)單：那些看空的人沒(méi)有考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期。

　　通俗地說(shuō)，就是經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展階段，資產(chǎn)的價(jià)格上升幅度一定比正常工資水平來(lái)得快，而租金應(yīng)該是工資水平中的再分配。為什么房?jī)r(jià)下不來(lái)，因?yàn)楹芏噘I(mǎi)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，預(yù)期目前的高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展還會(huì)存在很長(zhǎng)時(shí)間（這個(gè)預(yù)期起碼在10年以上），相應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)格還會(huì)大漲。而與發(fā)達(dá)國(guó)家目前的房?jī)r(jià)水平來(lái)衡量，當(dāng)前我們的房?jī)r(jià)還不是太高。這就是房?jī)r(jià)降不下來(lái)的原因，因?yàn)橘?gòu)房者是在購(gòu)買(mǎi)這個(gè)預(yù)期，而不是在購(gòu)買(mǎi)當(dāng)前的投資回報(bào)率。對(duì)于資產(chǎn)的增值來(lái)說(shuō)，目前以租金形式的投資回報(bào)率又算得上是什么呢？

　　所以，如果要考慮租金形式的投資回報(bào)率與房?jī)r(jià)的關(guān)系，前提必須是這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)比較穩(wěn)定，增長(zhǎng)率不是太高，換句話(huà)說(shuō)：當(dāng)中國(guó)也成為發(fā)達(dá)國(guó)家的時(shí)候，這樣的論據(jù)才有意義。

　　反過(guò)來(lái)說(shuō)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)陷入衰退的時(shí)候，租房子比買(mǎi)房子更值得，估計(jì)如果不發(fā)生大的災(zāi)難與戰(zhàn)爭(zhēng)，這樣的情況我們這一輩子都很難看到。所以，如果你打定決心一輩子都租房子住，這個(gè)問(wèn)題與你無(wú)關(guān)，如果你想在有生之年擁有自己的一套房子，我勸你趁早買(mǎi)了房子做房奴，起碼你能安心過(guò)過(guò)小日子。

cherry0205

我也這樣像，可是我公公不這樣想啊

小攤報(bào)紙

沒(méi)有年初買(mǎi)房的一定很后悔的，我就是其中一個(gè)，如果4月買(mǎi)，現(xiàn)在就漲了20多萬(wàn)了，也不怕以后跌的了。

past_uu

看了得出個(gè)結(jié)論：在國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候，人民只能去做房奴。換言之，就是國(guó)家高速發(fā)展是人民翻身做奴隸的時(shí)候，可怕啊！

灰太狼LG

現(xiàn)在關(guān)鍵租房的雙方都處于很煩的問(wèn)題中  比如群租   租客損壞家具  等等
我覺(jué)得應(yīng)該立法活在國(guó)家應(yīng)該制定統(tǒng)一合同文本   明確賠償事宜  并由國(guó)家統(tǒng)一執(zhí)行

coney8412

國(guó)家喜歡炒啊
價(jià)格高么稅高

angelrain

所有錢(qián)不多的都在希望跌下來(lái)，有錢(qián)的早就買(mǎi)好了，等著再賺了

coney8412

為撒都炒股票了
就是為了買(mǎi)房子

香梨

原帖由 coney8412 于 2009-9-22 21:33 發(fā)表
為撒都炒股票了
就是為了買(mǎi)房子

然后被深套- -