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寶寶生日
2010-05-22 
帖子
24 
1#
發(fā)表于 2009-9-28 11:40 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
看到一則消息說買房也有時(shí)間點(diǎn)的選擇,不知道大家有沒有過這種感覺,下面就把我的一些觀點(diǎn)寫給大家一起分享。


我的基本觀點(diǎn)是:在房地產(chǎn)成交少的時(shí)候買,在房地產(chǎn)成交多的時(shí)候賣。

市場(chǎng)的兩個(gè)周期:

上漲周期:先知先覺的價(jià)格投資者發(fā)覺可以進(jìn)行房產(chǎn)投資,最先入市買入,一點(diǎn)點(diǎn)的提高人氣,人氣提高之后,無論是開發(fā)商還是二手房主的預(yù)期也會(huì)調(diào)高,最直接的結(jié)果就是漲價(jià)。然后后知后覺的人看到房?jī)r(jià)開始上漲,強(qiáng)化了升值預(yù)期,開始入場(chǎng),擊鼓傳花正式開始。

下跌周期:當(dāng)價(jià)值投資者發(fā)覺當(dāng)前固定收益已經(jīng)不足以維持價(jià)格的時(shí)候開始出貨,出貨后立即離場(chǎng),等待下一輪的周期。由于投資者的逐漸離場(chǎng),人氣開始發(fā)生變化,逐漸降低了樓市熱度,當(dāng)樓市人氣不再的時(shí)候,交易量開始降低,未及時(shí)離場(chǎng)的人發(fā)覺人氣渙散,開始降價(jià)出售。一旦進(jìn)入降價(jià)周期,在人們心理形成一個(gè)會(huì)一直降價(jià)的心理預(yù)期,越降價(jià)越?jīng)]人買,直到降回到一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間。


以上是純市場(chǎng)的周期,一般z f不會(huì)看著房?jī)r(jià)暴漲暴跌,總會(huì)出臺(tái)一些政策來進(jìn)行反向操作,例如在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候增加交易難度,在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出臺(tái)優(yōu)惠措施。很可惜,由于z f一般都是后知后覺,在明確了市場(chǎng)狀態(tài)后才出臺(tái)政策,在很大程度上會(huì)是滯后的,一般之后幾個(gè)月左右。市場(chǎng)本身是供需平衡的,假設(shè)處在房?jī)r(jià)上漲的周期中,本身供需平衡,買方賣方僵持不下的時(shí)候,出現(xiàn)的抑制交易的政策(貸款限制/交易稅費(fèi)限制),這必將打破原有的平衡,成為壓倒房?jī)r(jià)的稻草。如果處在房地產(chǎn)低迷的時(shí)候,買賣清淡,賣家不肯再降價(jià),買家也不肯多出錢,那此時(shí)出臺(tái)的優(yōu)惠政策會(huì)降低購(gòu)買者的準(zhǔn)入門檻(減稅/降首付/降利率),促進(jìn)交易,成為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因。


我相信這世界上一定是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢,沒有可能人人都賺錢,因?yàn)槿巳硕荚谫嶅X無非是你賺我的我賺你的,轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去不會(huì)有人真的賺到。假如承認(rèn)是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢,那就要保證自己跟多數(shù)人走在不同的路上,所有人都在貪婪的時(shí)候你恐懼,所有人都恐懼的時(shí)候你貪婪。


看完后大家來評(píng)價(jià)下吧,實(shí)踐出真知嘛!
光頭就讓她光去吧!

白銀長(zhǎng)老

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寶寶生日
2008-10-28 
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35308 
不懂,要好好看看
洋洋媽

碩 士

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寶寶生日
2009-03-13 
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5920 
這個(gè)不懂呵呵
小蔥花的小小蔥花叫櫻子

貴賓用戶

寶寶生日
2009-08-08 
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8514 
有道理,理論上是的,但是,實(shí)際上,我們大多數(shù)后知后覺的,而且先知先覺不一定是獲得了利益最大化
小泥巴

初 一

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寶寶生日
 
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^_^
又道理阿
我們是弱者阿
豆豆

碩 士

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寶寶生日
2007-09-21 
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10261 
呵呵,吃不準(zhǔn)啊,沒有內(nèi)幕啊
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買房也要選擇時(shí)間點(diǎn)?
快速回復(fù)

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