- 媽米
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除了新房之外,買二手房的大多數要和中介打交道,為的是省時省力,但是中介市場魚龍混雜,買房又是一件大事,所以大家一定要謹慎~怎么挑選中介,這里提點小招,大家在選擇中介時可以參考參考。
一、上門看規(guī)模
通過中介公司的店數規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實力和正規(guī)程度。事實證明,大型中介一般都有嚴格的操作規(guī)范制度、權威專業(yè)的經紀人士、雄厚的資金實力,相對小中介來講,會防止如“吃差價、攜款潛逃”等惡劣行為,同時為買賣雙方在交易過程中提出更專業(yè)的建議。 還可以看其是否屬于上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市國土資源局和房屋管理局認證的“放心中介”。一般實力比較強的中介公司,操作更加規(guī)范,也更加注重公司的形象和服務質量。對此,大家不妨實地考察一番。但是同時需要說明,門店數量不足以完全衡量一個中介公司,還需要看它的“資格”是否夠“老”??焖黉亸埖闹薪楣究赡艽嬖谫Y金緊張的問題,因此已經穩(wěn)定運作了一段時間的中介公司相對更加可靠。尤其是一些剛剛進入市場的外來中介,需要一定的時間來適應上海的市場規(guī)范和操作模式,公司內部可能也還在調整,大家選擇的時候要慎重。
二、多多查口碑
口碑是需要累積的,中介行業(yè)也是如此。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會,也可以去權威的媒體查看關于選定中介公司的負面報道,以及最后事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。同時,中介公司的廣告投放量的多寡和穩(wěn)定性也是衡量中介公司實力的標準之一。一般來說,為了維護公司形象,增加銷售通路,品牌中介都會在主流的報紙、電視、網絡等媒體上持續(xù)發(fā)布正式的房源廣告,以廣告的方式形象展示自身品牌及有價值的房源信息。僅以上海而言,比較有名的中介公司有:漢宇地產、中原地產、我愛我家、房屋置換等等……這些公司都是積累了大量正面口碑的老牌地產公司,相對值得信賴。
三、直接和工作人員交涉
與中介公司的工作人員直接接觸可以了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體,談吐中對市場的認知度,指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。同時,在委托洽談的時候,留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,應多加注意并心生警惕。同時,大家還可以詢問中介公司是否能提供一些額外的增值服務。為了爭取客戶,目前不少品牌中介都陸續(xù)有新的服務內容推出,比如中原地產就推出了專門的學區(qū)房主題和服務。對此,大家不妨多多留意。
四、了解操作模式
要注意中介公司內部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確,會將前期交易與后期后續(xù)服務分開,由房地產經紀人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作,而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務則另有專業(yè)部門負責,以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個業(yè)務員就身兼數職,處理買賣的全過程。
此外,即使是各家品牌中介,具體的操作模式也各有不同。大家可以同時了解幾家公司的操作模式,將它們進行對比,再從中挑選出最適合自己的一家。好的公司有不好的員工,不好的公司也有好的員工,所以這里的幾點不是判定中介好壞的絕對標準,只是一些小的建議,時時謹慎才好。
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