劉冰林

除了新房之外，買(mǎi)二手房的大多數(shù)要和中介打交道，為的是省時(shí)省力，但是中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，買(mǎi)房又是一件大事，所以大家一定要謹(jǐn)慎~怎么挑選中介，這里提點(diǎn)小招，大家在選擇中介時(shí)可以參考參考。
一、上門(mén)看規(guī)模
    通過(guò)中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。事實(shí)證明，大型中介一般都有嚴(yán)格的操作規(guī)范制度、權(quán)威專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人士、雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)小中介來(lái)講，會(huì)防止如“吃差價(jià)、攜款潛逃”等惡劣行為，同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中提出更專業(yè)的建議。 還可以看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源局和房屋管理局認(rèn)證的“放心中介”。一般實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司，操作更加規(guī)范，也更加注重公司的形象和服務(wù)質(zhì)量。對(duì)此，大家不妨實(shí)地考察一番。但是同時(shí)需要說(shuō)明，門(mén)店數(shù)量不足以完全衡量一個(gè)中介公司，還需要看它的“資格”是否夠“老”。快速鋪張的中介公司可能存在資金緊張的問(wèn)題，因此已經(jīng)穩(wěn)定運(yùn)作了一段時(shí)間的中介公司相對(duì)更加可靠。尤其是一些剛剛進(jìn)入市場(chǎng)的外來(lái)中介，需要一定的時(shí)間來(lái)適應(yīng)上海的市場(chǎng)規(guī)范和操作模式，公司內(nèi)部可能也還在調(diào)整，大家選擇的時(shí)候要慎重。
二、多多查口碑
    口碑是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。大家可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn)，聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì)，也可以去權(quán)威的媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及最后事件的解決方式，以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。同時(shí)，中介公司的廣告投放量的多寡和穩(wěn)定性也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來(lái)說(shuō)，為了維護(hù)公司形象，增加銷售通路，品牌中介都會(huì)在主流的報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上持續(xù)發(fā)布正式的房源廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價(jià)值的房源信息。僅以上海而言，比較有名的中介公司有：漢宇地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、房屋置換等等……這些公司都是積累了大量正面口碑的老牌地產(chǎn)公司，相對(duì)值得信賴。
三、直接和工作人員交涉
    與中介公司的工作人員直接接觸可以了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體，談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。同時(shí)，在委托洽談的時(shí)候，留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，應(yīng)多加注意并心生警惕。同時(shí)，大家還可以詢問(wèn)中介公司是否能提供一些額外的增值服務(wù)。為了爭(zhēng)取客戶，目前不少品牌中介都陸續(xù)有新的服務(wù)內(nèi)容推出，比如中原地產(chǎn)就推出了專門(mén)的學(xué)區(qū)房主題和服務(wù)。對(duì)此，大家不妨多多留意。
四、了解操作模式
    要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會(huì)有不同。品牌中介公司一般分工明確，會(huì)將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開(kāi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對(duì)、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過(guò)戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個(gè)業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買(mǎi)賣(mài)的全過(guò)程。
    此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。大家可以同時(shí)了解幾家公司的操作模式，將它們進(jìn)行對(duì)比，再?gòu)闹刑暨x出最適合自己的一家。好的公司有不好的員工，不好的公司也有好的員工，所以這里的幾點(diǎn)不是判定中介好壞的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，只是一些小的建議，時(shí)時(shí)謹(jǐn)慎才好。

愛(ài)像藍(lán)天

支持：選中介就要選規(guī)模大，知名度高的， 這些公司的業(yè)務(wù)水平高，也可靠的多

聚散兩依依

原帖由 愛(ài)像藍(lán)天 于 2010-5-25 14:54 發(fā)表
支持：選中介就要選規(guī)模大，知名度高的， 這些公司的業(yè)務(wù)水平高，也可靠的多

很有道理，我以前就是被小中介坑過(guò)，心有余悸啊