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臨港新城古棕路,一個配套完整的商品房小區(qū)內(nèi),一幢11層的樓房內(nèi)寂靜異常,樓頂天臺,銹跡斑斑的鐵欄桿上結起蜘蛛網(wǎng),透過蜘蛛網(wǎng),看到周圍居民樓里掛著窗簾的約占整幢樓1/5。
“空宅”并不是這個小區(qū)的獨有現(xiàn)象,事實上,這個由某大型房企開發(fā)的商品房小區(qū)因為前期宣傳強勢,在這個地段已經(jīng)算入住率比較高的小區(qū)。
交通配套不到位、房價單位面積超1萬甚至近2萬元……上海“十二五”重點發(fā)展的郊區(qū)新城之一——臨港新城,也患上新城建設的通病,陷入“空城”的尷尬。
毛坯房居多投資客居多
5月3日,記者前往臨港新城,從市區(qū)到臨港新城,坐公交車的話,可在2號線龍陽路站搭乘龍港快線走高速抵達臨港新城,每隔1個多小時一班車,即使走高速公路,路上時間花費也在1個半小時左右,車費17元。
在古棕路上的這個商品房小區(qū)內(nèi),房屋結構漂亮且小區(qū)綠化也算優(yōu)美,從11層高層往下望,小區(qū)內(nèi)聯(lián)體別墅屋頂都有綠化,太陽能、風能在小區(qū)內(nèi)都有實現(xiàn),游樂設施、足球場一應俱全。
該小區(qū)2009年落成,對面便是古棕路菜市場、申港街道社區(qū)服務中心,幼兒園到9年制義務教育的學校在馬路對面排開,服務附近的居民。
小區(qū)周邊小型的飲食店、超市等都有,但門面都不大,顧客稀少。相對而言,眾多的房產(chǎn)中介倒是開得較為熱鬧,然而,走進房產(chǎn)中介店面,3排座位10多臺電腦后面,唯一一名工作人員立刻走出來介紹說,“這個小區(qū)總面積33萬平方米,入住率大概15%,開盤時7000多,現(xiàn)1.3萬左右,大部分是毛坯房,投資客較多?!狈慨a(chǎn)中介現(xiàn)場,逗留駐足的僅為一對大學生情侶,他們留意的是租房信息,這個小區(qū)300元/月租金的房子是主打,小情侶推著自行車猶豫著,這個價格和大學宿舍住宿費相比很有競爭力。
在小區(qū)里,因入住的人并不多,安靜而整潔,52號樓電子大門敞開著,走進去,101室毛坯房大門敞開,一室戶的房型結構合理,而這一幢11層的樓房內(nèi)卻異常寂靜,記者走到樓頂天臺,天臺的鐵欄桿已銹跡斑斑,蜘蛛在上面織起了網(wǎng),網(wǎng)住了小飛蟲,但它自己已不知去向,留下蜘蛛網(wǎng)在風中搖晃,透過蜘蛛網(wǎng),可俯視周圍的居民樓,同樣,附近居民樓里掛著窗簾的大約都在整幢樓的1/5左右。
在臨港新城主城區(qū)內(nèi),還有不少新的商品房小區(qū)正在建設之中,從腳手架里早已透出未來商品房的模樣。
兩條公交線平時坐不滿
處處都冷冷清清,唯一熱鬧的是房產(chǎn)中介,多以滴水湖、新城發(fā)展為賣點,記者在已交房有兩年的商品房小區(qū)門口看到,公交車站上僅兩條公交線——三港專線、申港1路,這兩條公交線分別從7時28分、6時22分開始,結束于17時58分、18時50分。據(jù)居民反映,這些公交車平時根本坐不滿,因為乘客太少了。
乘客太少了,導致路上出租車也很少,房產(chǎn)中介的售樓{我愛媽網(wǎng)}總會提醒前來看房又沒有私家車的客戶,打車進臨港新城后,記下出租車司機的手機號碼,以便離開時讓司機來接。
現(xiàn)有人口67%是大學生
相對較近的大賣場在附近的惠南鎮(zhèn),5月3日上午,居民提著采購的大包小包從惠南鎮(zhèn)一大賣場免費班車上下來,司機下車后用扳手無聊地刮著輪胎上積起的塵土。這個免費班車成了住在古棕路小區(qū)居民離開臨港新城的主要交通工具,這樣的班車每天僅3班,車程約一個半小時,這班車比臨港新城的公交受歡迎,基本上都能坐滿。
面對眼下臨港新城主城區(qū)的冷清,臨港新城管委會專職副主任顧曉鳴坦言,目前,臨港新城人口4.6萬人,其中,3.1萬人為大學生(上海電機學院、上海海洋大學、上海海事大學在臨港新城設分校),周末上百輛私家車沿著滴水湖湖邊???,大多是在此沒有住房的人來此度周末。
經(jīng)驗之說
陸家嘴曾“空城”10多年
“陸家嘴曾有10多年空城現(xiàn)象,黃浦江一江之隔,那時,對岸黃浦區(qū)異常鬧猛,但陸家嘴卻熱不起來?!迸R港新城管委會專職副主任顧曉鳴并不擔憂臨港新城的未來發(fā)展,因他之前的職務是原陸家嘴功能區(qū)管委會的主任。
顧曉鳴說,他有這樣的“體會”——沒有一個城市10多年便能熱起來,城市發(fā)展有固有的規(guī)律,決不能“拔苗助長”,而是應營造環(huán)境,培育文化,且采取市場的方法。
顧曉鳴分析認為,一個地區(qū)要經(jīng)過3個“熱潮”,才會真正地熱起來,“2004年到2009年,陸家嘴稅收從112億一下子上升到340億元。”
從一個百姓的角度來看,我認為這是ZF的失策,為了利益,也顯示出了FB,誰來買單?
這個樓盤入住率極低,這樣的樓盤何止一處啊,唉,我這老百姓卻是永遠買不起房,越來越窮...
抒發(fā)一下郁悶的心情來啦!
大家都理解我的心情哇?
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