希希媽10.12.07

　　臨港新城古棕路，一個(gè)配套完整的商品房小區(qū)內(nèi)，一幢11層的樓房內(nèi)寂靜異常，樓頂天臺，銹跡斑斑的鐵欄桿上結(jié)起蜘蛛網(wǎng)，透過蜘蛛網(wǎng)，看到周圍居民樓里掛著窗簾的約占整幢樓1/5。
　　“空宅”并不是這個(gè)小區(qū)的獨(dú)有現(xiàn)象，事實(shí)上，這個(gè)由某大型房企開發(fā)的商品房小區(qū)因?yàn)榍捌谛麄鲝?qiáng)勢，在這個(gè)地段已經(jīng)算入住率比較高的小區(qū)。
　　交通配套不到位、房價(jià)單位面積超1萬甚至近2萬元……上?！笆濉敝攸c(diǎn)發(fā)展的郊區(qū)新城之一——臨港新城，也患上新城建設(shè)的通病，陷入“空城”的尷尬。
　　毛坯房居多投資客居多
　　5月3日，記者前往臨港新城，從市區(qū)到臨港新城，坐公交車的話，可在2號線龍陽路站搭乘龍港快線走高速抵達(dá)臨港新城，每隔1個(gè)多小時(shí)一班車，即使走高速公路，路上時(shí)間花費(fèi)也在1個(gè)半小時(shí)左右，車費(fèi)17元。
　　在古棕路上的這個(gè)商品房小區(qū)內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)漂亮且小區(qū)綠化也算優(yōu)美，從11層高層往下望，小區(qū)內(nèi)聯(lián)體別墅屋頂都有綠化，太陽能、風(fēng)能在小區(qū)內(nèi)都有實(shí)現(xiàn)，游樂設(shè)施、足球場一應(yīng)俱全。
　　該小區(qū)2009年落成，對面便是古棕路菜市場、申港街道社區(qū)服務(wù)中心，幼兒園到9年制義務(wù)教育的學(xué)校在馬路對面排開，服務(wù)附近的居民。
　　小區(qū)周邊小型的飲食店、超市等都有，但門面都不大，顧客稀少。相對而言，眾多的房產(chǎn)中介倒是開得較為熱鬧，然而，走進(jìn)房產(chǎn)中介店面，3排座位10多臺電腦后面，唯一一名工作人員立刻走出來介紹說，“這個(gè)小區(qū)總面積33萬平方米，入住率大概15%，開盤時(shí)7000多，現(xiàn)1.3萬左右，大部分是毛坯房，投資客較多?！狈慨a(chǎn)中介現(xiàn)場，逗留駐足的僅為一對大學(xué)生情侶，他們留意的是租房信息，這個(gè)小區(qū)300元/月租金的房子是主打，小情侶推著自行車猶豫著，這個(gè)價(jià)格和大學(xué)宿舍住宿費(fèi)相比很有競爭力。
　　在小區(qū)里，因入住的人并不多，安靜而整潔，52號樓電子大門敞開著，走進(jìn)去，101室毛坯房大門敞開，一室戶的房型結(jié)構(gòu)合理，而這一幢11層的樓房內(nèi)卻異常寂靜，記者走到樓頂天臺，天臺的鐵欄桿已銹跡斑斑，蜘蛛在上面織起了網(wǎng)，網(wǎng)住了小飛蟲，但它自己已不知去向，留下蜘蛛網(wǎng)在風(fēng)中搖晃，透過蜘蛛網(wǎng)，可俯視周圍的居民樓，同樣，附近居民樓里掛著窗簾的大約都在整幢樓的1/5左右。
　　在臨港新城主城區(qū)內(nèi)，還有不少新的商品房小區(qū)正在建設(shè)之中，從腳手架里早已透出未來商品房的模樣。
　　兩條公交線平時(shí)坐不滿
　　處處都冷冷清清，唯一熱鬧的是房產(chǎn)中介，多以滴水湖、新城發(fā)展為賣點(diǎn)，記者在已交房有兩年的商品房小區(qū)門口看到，公交車站上僅兩條公交線——三港專線、申港1路，這兩條公交線分別從7時(shí)28分、6時(shí)22分開始，結(jié)束于17時(shí)58分、18時(shí)50分。據(jù)居民反映，這些公交車平時(shí)根本坐不滿，因?yàn)槌丝吞倭恕?br /> 　　乘客太少了，導(dǎo)致路上出租車也很少，房產(chǎn)中介的售樓{我愛媽網(wǎng)}總會提醒前來看房又沒有私家車的客戶，打車進(jìn)臨港新城后，記下出租車司機(jī)的手機(jī)號碼，以便離開時(shí)讓司機(jī)來接。
　　現(xiàn)有人口67%是大學(xué)生
　　相對較近的大賣場在附近的惠南鎮(zhèn)，5月3日上午，居民提著采購的大包小包從惠南鎮(zhèn)一大賣場免費(fèi)班車上下來，司機(jī)下車后用扳手無聊地刮著輪胎上積起的塵土。這個(gè)免費(fèi)班車成了住在古棕路小區(qū)居民離開臨港新城的主要交通工具，這樣的班車每天僅3班，車程約一個(gè)半小時(shí)，這班車比臨港新城的公交受歡迎，基本上都能坐滿。
　　面對眼下臨港新城主城區(qū)的冷清，臨港新城管委會專職副主任顧曉鳴坦言，目前，臨港新城人口4.6萬人，其中，3.1萬人為大學(xué)生（上海電機(jī)學(xué)院、上海海洋大學(xué)、上海海事大學(xué)在臨港新城設(shè)分校），周末上百輛私家車沿著滴水湖湖邊停靠，大多是在此沒有住房的人來此度周末。
　　經(jīng)驗(yàn)之說
　　陸家嘴曾“空城”10多年
　　“陸家嘴曾有10多年空城現(xiàn)象，黃浦江一江之隔，那時(shí)，對岸黃浦區(qū)異常鬧猛，但陸家嘴卻熱不起來。”臨港新城管委會專職副主任顧曉鳴并不擔(dān)憂臨港新城的未來發(fā)展，因他之前的職務(wù)是原陸家嘴功能區(qū)管委會的主任。
　　顧曉鳴說，他有這樣的“體會”——沒有一個(gè)城市10多年便能熱起來，城市發(fā)展有固有的規(guī)律，決不能“拔苗助長”，而是應(yīng)營造環(huán)境，培育文化，且采取市場的方法。
　　顧曉鳴分析認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)要經(jīng)過3個(gè)“熱潮”，才會真正地?zé)崞饋?，?004年到2009年，陸家嘴稅收從112億一下子上升到340億元?！薄　?br />
       從一個(gè)百姓的角度來看，我認(rèn)為這是ZF的失策，為了利益，也顯示出了FB，誰來買單？

        這個(gè)樓盤入住率極低，這樣的樓盤何止一處啊，唉，我這老百姓卻是永遠(yuǎn)買不起房，越來越窮...

       抒發(fā)一下郁悶的心情來啦！

       大家都理解我的心情哇？

catopen

是啊，現(xiàn)在人好少好少

ranran710

硬件軟件好了，自然好，只是ZF慢