劉冰林

除了新房之外，買二手房的大多數(shù)要和中介打交道，為的是省時省力，但是中介市場魚龍混雜，買房又是一件大事，所以大家一定要謹(jǐn)慎~怎么挑選中介，這里提點小招，大家在選擇中介時可以參考參考。
一、上門看規(guī)模
    通過中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實力和正規(guī)程度。事實證明，大型中介一般都有嚴(yán)格的操作規(guī)范制度、權(quán)威專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人士、雄厚的資金實力，相對小中介來講，會防止如“吃差價、攜款潛逃”等惡劣行為，同時為買賣雙方在交易過程中提出更專業(yè)的建議。 還可以看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市國土資源局和房屋管理局認證的“放心中介”。一般實力比較強的中介公司，操作更加規(guī)范，也更加注重公司的形象和服務(wù)質(zhì)量。對此，大家不妨實地考察一番。但是同時需要說明，門店數(shù)量不足以完全衡量一個中介公司，還需要看它的“資格”是否夠“老”。快速鋪張的中介公司可能存在資金緊張的問題，因此已經(jīng)穩(wěn)定運作了一段時間的中介公司相對更加可靠。尤其是一些剛剛進入市場的外來中介，需要一定的時間來適應(yīng)上海的市場規(guī)范和操作模式，公司內(nèi)部可能也還在調(diào)整，大家選擇的時候要慎重。
二、多多查口碑
    口碑是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，聽聽身邊人的切身體會，也可以去權(quán)威的媒體查看關(guān)于選定中介公司的負面報道，以及最后事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。同時，中介公司的廣告投放量的多寡和穩(wěn)定性也是衡量中介公司實力的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來說，為了維護公司形象，增加銷售通路，品牌中介都會在主流的報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上持續(xù)發(fā)布正式的房源廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價值的房源信息。僅以上海而言，比較有名的中介公司有：漢宇地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛我家、房屋置換等等……這些公司都是積累了大量正面口碑的老牌地產(chǎn)公司，相對值得信賴。
三、直接和工作人員交涉
    與中介公司的工作人員直接接觸可以了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體，談吐中對市場的認知度，指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。同時，在委托洽談的時候，留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，應(yīng)多加注意并心生警惕。同時，大家還可以詢問中介公司是否能提供一些額外的增值服務(wù)。為了爭取客戶，目前不少品牌中介都陸續(xù)有新的服務(wù)內(nèi)容推出，比如中原地產(chǎn)就推出了專門的學(xué)區(qū)房主題和服務(wù)。對此，大家不妨多多留意。
四、了解操作模式
    要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負責(zé)，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。
    此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。大家可以同時了解幾家公司的操作模式，將它們進行對比，再從中挑選出最適合自己的一家。好的公司有不好的員工，不好的公司也有好的員工，所以這里的幾點不是判定中介好壞的絕對標(biāo)準(zhǔn)，只是一些小的建議，時時謹(jǐn)慎才好。

愛像藍天

支持：選中介就要選規(guī)模大，知名度高的， 這些公司的業(yè)務(wù)水平高，也可靠的多

聚散兩依依

原帖由 愛像藍天 于 2010-5-25 14:54 發(fā)表
支持：選中介就要選規(guī)模大，知名度高的， 這些公司的業(yè)務(wù)水平高，也可靠的多

很有道理，我以前就是被小中介坑過，心有余悸啊