俏媳婦

柘林·海韻馨苑上周成交記錄顯示均價(jià)2907元/m2 ，個(gè)中并非有貓膩，而是另有原因，原來是動(dòng)遷房數(shù)據(jù)“搗亂”，大家不妨哂哂，你周邊有沒有這樣離譜價(jià)的動(dòng)遷房呢？動(dòng)遷房成就了一大批的“暴發(fā)戶”，這些人拿了這筆錢后都是怎么生活的？

位于上海奉賢聯(lián)業(yè)路859弄的海韻馨苑。

上海還有樓盤成交均價(jià)不足3000元/平方米？

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周位于奉賢柘林的海韻馨苑樓盤周成交51套，均價(jià)僅為2907元/平方米。由于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示上海所有房產(chǎn)交易記錄，且極為權(quán)威，這個(gè)超低的價(jià)格引發(fā)本地論壇的一片議論聲。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2907元/平方米的成交價(jià)格確實(shí)存在，但并不像部分網(wǎng)友猜測(cè)的有不可公開的“貓膩”，而是另有原因。

樓盤實(shí)為8500元/平方米

柘林·海韻馨苑位于奉賢區(qū)環(huán)城東路聯(lián)業(yè)路，距離奉賢中心地段約8公里，地段較為偏僻。四周幾乎找不到較為成熟的商圈，大多為農(nóng)田與待開發(fā)的空地。小區(qū)里面大多為6層樓高的多層住房，中間有數(shù)幢高層住宅，屬于新式商品房建筑，但是偌大的小區(qū)里面很少有居民在散步行走。據(jù)記者觀察，一幢12戶的居民樓，入住的只有2戶左右，非常冷清。

售樓處的工作人員介紹，此小區(qū)于2010年3月28日開盤，開盤時(shí)均價(jià)在9000元/平方米左右，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為8500元/平方米，最高可獲得85折優(yōu)惠。對(duì)于上周單價(jià)不足3000元的售價(jià)，他們表示毫不知情?！?000元的房子哪里去找啊，要是有我們自己都會(huì)買了?！惫ぷ魅藛T說。

動(dòng)遷房已開始掛牌出售

工作人員進(jìn)一步的解釋，揭開了謎底。柘林·海韻馨苑小區(qū)一部分為商品房，而另一部分則為政府安置附近農(nóng)民的優(yōu)惠安置房，占整個(gè)小區(qū)的三分之一?！拔覀冋３鍪鄣纳唐贩抗灿?jì)1100多套，其余的550多套房屋為動(dòng)遷安置房，現(xiàn)在屬于附近柘林鎮(zhèn)動(dòng)遷的農(nóng)民所有?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T說，3000元/平方米的超低價(jià)格，可能是附近農(nóng)民購(gòu)買動(dòng)遷房的政府優(yōu)惠價(jià)格。“當(dāng)初政府和當(dāng)?shù)貏?dòng)遷的農(nóng)民協(xié)商價(jià)格，可能是2000元到3000元的價(jià)格?！惫ぷ魅藛T透露。

　
奉賢區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人向早報(bào)證實(shí)，該小區(qū)的550多套房屋確系政府安置柘林鎮(zhèn)動(dòng)遷農(nóng)民的安置房屋。由于各類開發(fā)柘林鎮(zhèn)的部分居民需要?jiǎng)舆w，在海韻新苑樓盤推出來后，政府就向該樓盤回購(gòu)了一定數(shù)量的商品房作為動(dòng)遷安置房給這些居民?！爱?dāng)初拿地時(shí)就是以商品房的性質(zhì)批下來的，雖然后來政府回購(gòu)了一部分作為動(dòng)遷安置房，但是動(dòng)遷居民需要和房產(chǎn)商簽商品房合同，成交記錄就會(huì)在上海房屋交易網(wǎng)上顯示。上周大量的動(dòng)遷戶簽訂了此合同，才會(huì)有這樣的銷售記錄數(shù)據(jù)?！?br />
　
根據(jù)政策，拆遷安置房屋一般分為兩類： 一類是因重大市政工程為動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，被安置人在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷主體通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，與一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。上海一家人的安置房，屬于第二種。

周邊房產(chǎn)中介的消息稱，已經(jīng)有動(dòng)遷戶開始賣房賺差價(jià)?！拔覀冞@里掛牌的二手動(dòng)遷房已經(jīng)有50多套了?！泵髅鞣慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人透露。

seraphgf

這么低，不太可能吧

晴子娘

我同事是住奉賢的,那邊有小產(chǎn)權(quán)房

楓樹下的愛

那邊的房?jī)r(jià)多少呀?外地人能買嗎?

jackjones198704

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特賣會(huì)：2011年1月14日-2011年1月18日

ling

動(dòng)遷房不可以賣的吧

zhouyaner

我是奉賢的，這邊最低的也要五千呢，在郊區(qū)，相當(dāng)于鄉(xiāng)下了