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我老公剛畢業(yè)才兩年多,工資也不高。。。所以暫時(shí)只買了一個(gè)一房一廳的二手房,50.88平,但房型不錯(cuò),住著還挺舒服,基本情況如下。
所在區(qū):閔行區(qū)
樓盤名:龍柏新村
地段: 虹松路
價(jià)格: 買的時(shí)候1.1w/平,現(xiàn)在聽說是1.5w/平(僅半年之隔,我就賺了十多二十萬哦)
交通:地鐵十號線年底開通,57、867、804等交通多條,另有十多家免費(fèi)超市購物車
購買時(shí)間: 2009年
建筑質(zhì)量:96年建的動(dòng)遷房
教育\學(xué)位: 社區(qū)有自己的幼兒園,小學(xué)也很近。。附件還有家四國語言教學(xué)的呢
周邊配套:附近雖然只有小超市,但十多家大超市的免費(fèi)購物車非常便利,小區(qū)內(nèi)有多處健身的地方,還有小園子。。。小區(qū)門口就是黃樺路景觀街,大家都帶著小孩和狗在景觀街曬太陽,閑談,還有集體做操跳舞的。。。。氣氛很好。。。
生活成本:因?yàn)橛袐寢寧臀摇笆 保曰旧?000一個(gè)月就OK
推薦指數(shù):★★★★★
綜合評價(jià):雖然這里很多朝鮮族和韓國人居住,物價(jià)偏高,但是一般我們上超市買,而且這么多家超市都有傳單和車過來,所以上超市買的話價(jià)格就不高了。小區(qū)人文環(huán)境也不錯(cuò),大家在景觀街那里唱歌跳舞曬太陽閑聊,挺悠閑的。我喜歡這里。
以下是我的買房心得。
1.要想買賺,時(shí)機(jī)一定要對。。。我當(dāng)時(shí)是想好了的,上海房價(jià)基本不會(huì)跌,畢竟有個(gè)世博等著要舉辦嘛,所以去年一因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)跌時(shí),我就想好了應(yīng)該要買,雖然當(dāng)時(shí)老公和媽媽都說再等等。。。我都說不要等,因?yàn)槲覀冞@邊年底還通地鐵了,再怎么樣也不可能再跌了,所以去年年底開始看房,今年年初就找準(zhǔn)時(shí)機(jī)買啦。
2.砍價(jià)很關(guān)鍵,其實(shí)你就是要摸清對方的心態(tài),自己即使很喜歡也不要表現(xiàn)出來,連中介都不能讓他知道,因?yàn)樗麄円话銕头恐?,這樣才能多賺些中介費(fèi)。。。所以當(dāng)時(shí)我們看中了房,也故意不流露出來。我們給了他們價(jià)后,他們要求加點(diǎn),我就總是說:“不是不加,是沒錢加,我和我老公都才剛畢業(yè)沒幾年,馬上又要養(yǎng)小孩,所以我們的預(yù)算只有這么多,如果要加就只能看別套便宜點(diǎn)的啦。”而且有事沒事總跟中介哭窮,哈哈。。。。他就只好去說服房東降價(jià)才能做成生意啦。。。
3.要想買賺,房子一定要買好,否則價(jià)格便宜,質(zhì)量卻不行,還是會(huì)虧啊,所以以下是我選房和購記房的心得:
A.我和老公都不太懂買房手續(xù),所以找的中介看房買房,當(dāng)然也不是隨便找的中介,這家我們比較信的過,因?yàn)橹拔覀冏獾姆孔拥姆繓|也是通過他們買的,對他們評價(jià)很好。
B.我在網(wǎng)上搜了些買房的程序,用來暗地里檢查中介是不是規(guī)范,呵呵。。。不過后來觀察來看還是蠻正規(guī)的,所以大家也可以這樣,雖然交付給他們了,但還是要自己多留個(gè)心眼哦。
C.看房時(shí)要看樓層,房型,朝向, 是否全明(這個(gè)很重要,像有的廁所是不通風(fēng)的,陰暗的,還要開燈,那就不好,如果有水在里面就濕濕的,長年對身體可不好。。。我家現(xiàn)在的就是全明的,廁所一濕了,打開窗戶一吹,十分鐘就到處又干干的啦。), 另外樓層最好不要買底樓和頂樓,底樓有蟲啊,樓上丟垃圾啊,或者偶爾掉衣物下來啊,又潮濕。。。。而頂樓總是會(huì)有些漏水,一到下雨天估計(jì)心情就不好啦。。。
D.因?yàn)槭嵌址?,人家為什么要賣的原因也要了解,我這家一看就是有錢人家,裝修也挺好的,他有兩套房,現(xiàn)在賣掉一套想去換套大的。
E.看看燈啊、電器啊都要試。。。我可吃了個(gè)小虧,有兩臺(tái)空調(diào),只有一個(gè)遙控器,另一個(gè)遙控器丟了的,當(dāng)時(shí)我沒在意,現(xiàn)在看來還麻煩,好比有一臺(tái)不能用,要自己去配。。。。不過還好,我買房時(shí)本來就是趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)買的,房價(jià)低了點(diǎn),裝修、電器基本白送的。。。
F.一定要查查所有的出水口。。。。這個(gè)我可真是吃了虧。。。小區(qū)的下水道早改道了,當(dāng)時(shí)要每家每戶自己打電話約好時(shí)間的,人家施工隊(duì)上門換水管的。。。可我買的這家當(dāng)時(shí)是個(gè)韓國人租的,他看不懂,房東也不知道,也就沒換水道。。?,F(xiàn)在就我家用舊水道。。。除非自己花錢去外面叫人換水道。。。唉。。。當(dāng)時(shí)如果我打一大盆水,每個(gè)出水口都試試,看出水快不快,這樣一定能看出問題,也就會(huì)讓之前的房主弄好了。?!,F(xiàn)在用的舊水道,下水很慢的。。。而且有時(shí)要清清水管,比較容易堵。。。
G.每年年底一定是一年中房價(jià)最低的時(shí)候,這個(gè)大家知道吧。。。呵呵。。。不過正因?yàn)檫@樣,有的房主不急著賣的,可能會(huì)拖到第二年年初去了,所以年底開始看房,如果沒有滿意的,還是年初再看看。
H.看風(fēng)水。。。。呵呵。。。老公的老爸自己會(huì)看,就讓他看看啦,他說還不錯(cuò)的,就是對男的身體不好。。。。反正這個(gè)嘛,信則有,不信則無,住進(jìn)來后我老公還不也跟以前差不多。。。。我兒子身體挺好的啊。。。呵呵。。。
I.買房之前我是租房的,當(dāng)時(shí)還要四個(gè)月才到期,我每個(gè)月房租要1800,所以當(dāng)時(shí)提前交了房,只多給了房主800元,雖然租房那邊的壓金是沒了(1800元),可是總的算起來還是賺了,否則還得交四個(gè)月啊,空著新買的房子啊。。。
總而言之,找中介還是不錯(cuò)的,省心,放心。。。。自己的精力主要用在選房上。。。。大家選房時(shí)要認(rèn)真哦。。。不要像我這樣留下小小遺憾哦(主要針對我第6點(diǎn)提到的)。。。。
[ 本帖最后由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:02 編輯 ]
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