虎仔媽媽@bj

我是來(lái)自北京的，來(lái)和上海的親們交流一下！
最近為了再買(mǎi)套房子，轉(zhuǎn)遍了各種樓盤(pán)。要不就是位置不好，要不就是價(jià)格太高等原因?？傄矝](méi)有合適的，上周未去看了位于南五環(huán)內(nèi)的“鴻坤理想城”，要說(shuō)這的位置有點(diǎn)偏，目前的發(fā)展也不太好，但考慮到明年地鐵就會(huì)通過(guò)這里，而且這里因?yàn)檫€是在發(fā)展中，目前價(jià)位比較合理，我們看中的一房子的每平米價(jià)為10800左右。  我和老公當(dāng)下就決定買(mǎi)這里的房子了，和售樓約好明天過(guò)來(lái)交錢(qián)。晚上回到家中，老公拿出最近一些時(shí)間我們看的樓盤(pán)的戶型圖做比較，這一比較不要緊，得出的結(jié)果讓我們嚇了一跳。老公比較了眾多樓盤(pán)的公攤率，有不到20%的，也有超過(guò)20%的，但都沒(méi)有超過(guò)25%的，但“鴻坤理想城”我們算的是到達(dá)了35%，也就是說(shuō)我們?nèi)绻I(mǎi)了一套100平米的房子，實(shí)際住的面積只有65平米。 這也太黑了吧！我們大有一種上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。趕緊找相關(guān)資料來(lái)看：
    長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買(mǎi)房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開(kāi)發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷售過(guò)程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買(mǎi)的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。 所以，很多購(gòu)房者就這樣吃了“啞巴虧”。

  公攤面積如何區(qū)分？

  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

  1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

  1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

  2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;

  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  公攤面積怎么攤？

  公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？

  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。   
    看完以上的資料和數(shù)據(jù)，我們馬上打消了購(gòu)買(mǎi)“鴻坤理想城”的決定，就是按照最高的公攤26%來(lái)算，我們?nèi)绻I(mǎi)這里的房子，也至少白花出去十幾萬(wàn)，而且如此不地道的開(kāi)發(fā)商，我們還指望他們以后能兌現(xiàn)給業(yè)主的承諾嗎？到時(shí)候他們賺飽了錢(qián)，拍拍屁股走了，出了一大堆的問(wèn)題我們找誰(shuí)哭去？想想就生氣！打著價(jià)格便宜的幌子，在目前法律漏洞的公攤面積上做貓膩。真是夠缺的！
    親們家也算算自家的房子公攤率都是多少？如果怕麻煩就把房本上的面積和實(shí)際套內(nèi)面積告訴我，我?guī)湍銈兯闼憧础?br />     還有沒(méi)買(mǎi)房子的親要注意了，千萬(wàn)別只看表面的價(jià)格便宜，一定要算算公攤面積，要是象“鴻坤理想城”這樣的開(kāi)發(fā)商，實(shí)在太狠了！

歲月無(wú)恒

上海的房子套內(nèi)建筑面積和公攤面積都有的。

jmy123

嗯，現(xiàn)在100平米和老式房子80平米差不多

小擰乖

原帖由 歲月無(wú)恒 于 2009-9-22 13:23 發(fā)表
上海的房子套內(nèi)建筑面積和公攤面積都有的。

撒叫公攤面積？？？？這個(gè)哪能算啊？

coney8412

不是都寫(xiě)清楚的嗎
原來(lái)你們那就寫(xiě)一個(gè)哦？

angelrain

我什么都不懂啊，看看

凡凡媽

前幾天去陽(yáng)明國(guó)際看了85平的，那個(gè)小房間好小好小，只能放個(gè)單人床，當(dāng)時(shí)就想多層的房子得房率咋這么低，后來(lái)去看了綠茵苑75平的，竟然比85的要大，現(xiàn)在看來(lái)就是那公攤面積在作怪。